Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Расчёт и укрепление несущих стен при перепланировках

Перепланировка в квартире с несущими стенами сегодня не редкость.

Что такое несущие конструкции?

Несущие конструкции в доме отвечают за его устойчивость, именно на них, как на «плечи титанов», ложится вся тяжесть дома. Это значит, что затрагивая при перепланировке, несущую стенку, колонну или перекрытие можно значительно ухудшить поддерживающую способность не только своей квартиры, но и всего дома, что в конечном итоге может сказаться на безопасности вас и ваших соседей. Именно поэтому, если затрагиваются несущие конструкции при перепланировках, государственные инстанции строго следят за выполнением всех работ по проекту и могут даже лишний раз наведаться к вам в гости с проверкой (например, инженер с ЖЭСа, ТС, ЖРЭО и т.д.). На этапе ввода в эксплуатацию выполненной перепланировки (после того как проект разработан и согласован и выполнены строительные работы) от вас потребуют расширенный пакет документов, включающий не только согласованный проект, но и договора на работы по вырезке и усилению проемов, а также акты на скрытые работы. Поэтому приступая к работам по вырезке проемов, в первую очередь, необходимо поинтересоваться у строителей, выполняющих работы, имеется ли у них специальное разрешение на данный вид работ, а также смогут ли они предоставить договор и акты на скрытые работы и приложить копию свидетельства (без них вам не выдадут новые документы).

В каких домах бывают несущие конструкции?

  1. Панельные дома. В них, как правило, все стены являются несущими, за исключением стены между ванной и туалетом. Если Вы не знаете панельный у вас дом или нет, то можно посмотреть на техническом паспорте квартире, там указывается материал стен, и если написано «железобетонные панели», значит дом панельный.
  2. Монолитных и каркасно-блочных. В таких домах стены несущими не бывают, но несущими являются колонны, поэтому их затрагивать не стоит.
  3. Кирпичных домах. В них также могут быть несущие стенки и перекрытия.

Что делать, если стена оказалась несущей?

В любом случае, если затрагиваются несущие стены, то они должны быть обязательно усилены. Если стена является несущей, полностью ее демонтировать запрещено, так как это нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок. В ней можно сделать проем определенных размеров, и рассчитывать размеры должен специалист, а именно проектировщик-конструктор. То есть, прежде, чем приступить к работе по вырезке и усилению проема, необходимо обратиться к специалисту (это может быть проектная организация, организация по согласованию перепланировок или физическое лицо, имеющее право на разработку проектной документации) за расчетом по несущим конструкциям. Проще говоря, нужно заказать проект. Наша организация имеет надежных партнеров, с опытом работы 15 лет, которая выдаст все необходимые документы для согласования перепланировки и имеет разрешение на данный вид работ.

Что делать, если выполнена незаконная перепланировка с затрагиванием несущих стен?

Если вы сделали перепланировку самовольно, при этом затронули несущую стену, то возможность ее узаконить зависит от того, какой ширины и высоты сделан проем и был ли он усилен. Для этого, все равно нужно будет сделать расчет и приложить его к Техническому заключению (см. раздел «Техническое заключение»), если строительные нормы не были нарушены и проем усилен, то такую перепланировку можно будет узаконить. Однако в Минске есть районы (например, Октябрьский), в которых категорически против таких самоволок и разрешения на узаконивание не выдают.

Если же строительные нормы были нарушены, например, слишком большой проем, или стена не усилена и т.д., то в данном случае стоит обратиться за консультацией к специалистам по согласованию. Организация Vivid Life окажет вам профессиональную бесплатную консультацию и предложит наиболее оптимальный вариант согласования/узаконивания.

В любом случае, затрагивание несущих конструкций вопрос серьезный и требует исключительно профессионального вмешательства, поэтому, прежде, чем демонтировать стены, убедитесь, что в Вашем доме это делать можно и узнайте, как сделать это правильно, не подвергая риску ни себя, ни Ваших соседей!

Остались вопросы? ЗВОНИТЕ!  8 (029) 326-91-94, 8 (029) 757-20-77  

Пишите нам на e-mail: info@vlife.by